Rynek nieruchomości w Toruniu w ostatnim roku utrzymuje się na stabilnym kursie wzrostowym. Zarówno mieszkańcy, jak i inwestorzy mogą zauważyć, że ceny mieszkań nie tylko rosną, ale także cechują się przewidywalnością, która na tle krajowym czyni to miasto coraz atrakcyjniejszym wyborem. Średnia stawka za metr kwadratowy mieszkania w pierwszej połowie 2025 roku wynosi już około 9 164 zł, co oznacza wzrost o 1,3% w porównaniu do roku poprzedniego – wynika z danych portalu Adresowo.pl.
Stabilność cen i wyważone zmiany na rynku
Szczegółowe przeanalizowanie zmian cenowych pozwala zauważyć, że toruński rynek nieruchomości nie doświadcza gwałtownych wahań. Najniższe ceny odnotowano w drugim kwartale 2024 roku – 8 858 zł/m². Już w trzecim kwartale ceny podskoczyły do 9 188 zł/m² i od tamtej pory utrzymują się na podobnym poziomie, co świadczy o spokojnym tempie wzrostów oraz o zrównoważonym rozwoju rynku.
Toruń – komfort życia i przyjazne środowisko
Miasto zyskało uznanie nie tylko w oczach inwestorów, ale również mieszkańców. W prestiżowym zestawieniu „PZU Lokalnie” Toruń znalazł się w czołówce polskich miast (10. miejsce, ocena 8,3/10), a najwięcej punktów zdobył za czyste powietrze, stan zdrowia mieszkańców oraz warunki życia. To czynniki, które mają znaczenie dla osób poszukujących nie tylko mieszkania, ale i wysokiej jakości codzienności.
Przyjazna infrastruktura i szeroka oferta usług
W Toruniu łatwo o aktywne spędzanie wolnego czasu – nowoczesne obiekty sportowe i liczne instytucje kultury są w zasięgu ręki. Komunikacja miejska działa sprawnie, a rodziny z małymi dziećmi doceniają dostępność żłobków i przedszkoli. Choć bezpieczeństwo wypada średnio na tle kraju (25. miejsce w rankingu), skuteczność służb ratunkowych i niskie ryzyko klęsk żywiołowych przekładają się na realne poczucie stabilności.
Zróżnicowanie cen między dzielnicami Torunia
Jeśli chodzi o lokalizację, wybór dzielnicy ma duży wpływ na cenę nieruchomości. Najwyższe stawki osiągają mieszkania na Stawkach (10 687 zł/m²), gdzie nowoczesna zabudowa i świetny dojazd do centrum podbijają wartość ofert. Wysokie ceny panują także na Wrzosach i Jakubskim Przedmieściu. Skarpa, choć nieco tańsza, wyróżnia się popularnością dzięki bogatej infrastrukturze i bliskości terenów zielonych.
Jak wygląda rynek mieszkań z drugiej ręki?
Segment mieszkań z rynku wtórnego w Toruniu wciąż jest bardzo aktywny. Średnia cena za metr kwadratowy to 9 287 zł. Najtańsze są kawalerki (ok. 295 tys. zł), natomiast mieszkania dwupokojowe mieszczą się najczęściej w przedziale 350–450 tys. zł. Trzypokojowe lokale kosztują zwykle od pół miliona do 600 tys. zł, co pokazuje spory wybór dla rodzin oraz osób chcących zainwestować większy kapitał.
Domy jednorodzinne – oferta i koszty
Domy na rynku wtórnym to raczej rzadkość, co winduje ich ceny. Niemniej, średni koszt metra kwadratowego wynosi tu 7 353 zł, czyli o ok. 21% mniej niż w przypadku mieszkań w blokach. Przeciętna transakcja dotycząca domu w Toruniu wiąże się z wydatkiem rzędu 1,8 mln zł, co przekłada się na powierzchnie w granicach 240–250 m².
Nowe osiedla i pierwotny rynek mieszkań
Choć inwestorzy oczekiwaliby większego wyboru, nowe mieszkania powstają głównie w niewielkich projektach, które są lepiej dopasowane do lokalnych potrzeb. Stawka wyjściowa jest jednak wyraźnie wyższa niż w przypadku rynku wtórnego – za metr kwadratowy nowego lokalu trzeba zapłacić średnio 12 858 zł.
Toruń na tle innych miast regionu
W porównaniu z sąsiednią Bydgoszczą (średnia cena 8 800 zł/m²), Toruń pozostaje najdroższym rynkiem nieruchomości w województwie kujawsko-pomorskim (9 100 zł/m²). W mniejszych miastach, takich jak Grudziądz czy Włocławek, ceny są znacznie niższe, co może przyciągać osoby z mniej zasobnym portfelem, ale jednocześnie Toruń wygrywa jakością oferty, dostępnością usług i atrakcyjnością miejskiego życia.
Inwestycje miejskie: nowe drogi i transport publiczny
Na ostateczną wartość nieruchomości wpływają także inwestycje infrastrukturalne. Miasto rozwija się dynamicznie – trwają prace nad drogą ekspresową S10 i modernizacją obwodnicy. W ostatnich miesiącach zmodernizowano flotę komunikacji miejskiej, wprowadzając nowoczesne tramwaje i autobusy elektryczne, co dodatkowo poprawia komfort życia codziennego i komunikację między dzielnicami.
Gdzie warto szukać swojego miejsca?
Sytuacja na toruńskim rynku nieruchomości pozwala sądzić, że zarówno osoby szukające spokojnej przystani na lata, jak i inwestorzy oczekujący stabilnego zwrotu, znajdą tu dla siebie odpowiednią ofertę. Stabilność cen, szeroka gama mieszkań i domów oraz rosnąca jakość infrastruktury miejskiej tworzą solidną podstawę do podejmowania przemyślanych decyzji zakupowych. Warto obserwować zarówno rozwój nowych inwestycji deweloperskich, jak i ewolucję rynku wtórnego – każda z opcji ma swoje unikalne atuty, a Toruń niezmiennie udowadnia, że jest miastem z przyszłością.