Toruńscy mieszkańcy mogą być zaskoczeni najnowszymi danymi z lokalnego rynku mieszkaniowego. Miasto nad Wisłą przeżywa prawdziwy boom cenowy, który wyróżnia je na tle całej Polski. Eksperci z branży nieruchomości zwracają uwagę na wyjątkową sytuację, jaka rozgrywa się w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego.
Toruń przekracza magiczną granicę 10 tysięcy złotych
Czerwiec 2025 roku przejdzie do historii toruńskiego rynku nieruchomości jako moment przełomowy. Po raz pierwszy średnia cena metra kwadratowego mieszkania w mieście przekroczyła próg 10 000 złotych, osiągając poziom 10 172 zł. To rezultat spektakularnego wzrostu, który od początku roku wyniósł ponad 10 procent. Dane pochodzące z analiz Rankomat.pl oraz Rentier.io potwierdzają, że Toruń należy obecnie do najdynamiczniej rozwijających się rynków mieszkaniowych w kraju.
Jak Toruń wypada w porównaniu z innymi miastami regionu
Pozycja Torunia na mapie cenowej Polski uległa znaczącej poprawie. Miasto dystansuje już swoich tradycyjnych konkurentów w regionie. Mieszkańcy Szczecina płacą średnio 9 900 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w sąsiedniej Bydgoszczy ceny kształtują się na poziomie 9 400 zł. Jeszcze większa różnica dzieli Toruń od Łodzi, gdzie metr kwadratowy kosztuje nieco ponad 9 000 zł. Ta przewaga cenowa Torunia jest tym bardziej zauważalna, że w wielu innych polskich miastach ceny mieszkań pozostają stabilne lub nawet nieznacznie spadają.
Ogólnopolski kontekst wzrostu cen mieszkań
Na tle krajowych trendów toruński wzrost cen wygląda jeszcze bardziej imponująco. Średni wzrost cen nieruchomości w Polsce wynosi zaledwie 1 procent, co pokazuje, jak wyjątkowa jest sytuacja w Toruniu. Jedynie Rzeszów może pochwalić się podobną dynamiką ze wzrostem na poziomie 4 procent. W hierarchii najdroższych miast w Polsce Toruń plasuje się obecnie za liderami – Warszawą (17 060 zł/m²), Krakowem (15 252 zł/m²) i Gdańskiem (13 698 zł/m²), ale różnica systematycznie się zmniejsza.
Dobre wiadomości dla kredytobiorców
Pomimo drastycznego wzrostu cen mieszkań, toruńscy nabywcy mogą liczyć na pewne ulgi w finansowaniu zakupu. Miesięczna rata kredytu hipotecznego wzrosła od końca ubiegłego roku jedynie o symboliczne 6 złotych. To efekt obniżenia stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski, które w znacznym stopniu kompensuje drożyznę nieruchomości. W niektórych innych miastach, jak Kraków, kredytobiorcy mogą nawet cieszyć się spadkiem rat o kilkaset złotych miesięcznie.
Co czeka toruński rynek w najbliższych miesiącach
Specjaliści od rynku nieruchomości prognozują kontynuację obecnych trendów w Toruniu. Rosnące zainteresowanie inwestorów i systematyczny rozwój miasta wskazują na dalszy potencjał wzrostowy cen. Dla mieszkańców oznacza to z jednej strony wyzwanie związane z dostępnością mieszkań, z drugiej jednak stabilne warunki kredytowe mogą złagodzić negatywne skutki drożyzny. Toruń umacnia swoją pozycję jako jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków mieszkaniowych w Polsce, co może przyciągnąć jeszcze więcej inwestycji w nadchodzących miesiącach.
Kluczowe informacje dla mieszkańców i inwestorów
Obecna sytuacja na toruńskim rynku nieruchomości niesie ze sobą zarówno szanse, jak i wyzwania. Właściciele mieszkań mogą cieszyć się rosnącą wartością swojego majątku, podczas gdy potencjalni nabywcy muszą liczyć się z wyższymi kosztami zakupu. Stabilność warunków kredytowych oraz prognozy dalszego rozwoju miasta sprawiają jednak, że Toruń pozostaje atrakcyjnym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i inwestowania w nieruchomości.